蛋蛋28官网

蛋蛋28官网ZIXUNDIANHUA: 400-8787-666

问: 来百姓遇“一房二卖”应如何维权?

文章来源:蛋蛋28官网_蛋蛋28开奖|信誉平台 北京冠领蛋蛋28官网 阅读: 发布时间: 2019-07-17 10:42 字体: [ ] 关键词: 拆迁蛋蛋28官网

  张女士:

  您好,任律师。蛋蛋28官网夫妻俩都是普通务工人员,攒了多年的钱,打算买房子,谁知办贷款的时候才知道这个房子已经卖给其他人了。您说,蛋蛋28官网是不是被骗了?

  任律师:

  您好。出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,这是“一房二卖”,又称房屋的二重买卖。您不要着急,这个是可以解决的。

  张女士:

  嗯,那同时存在两个买家,这房子该属于哪一家呢?这可是蛋蛋28官网的血汗钱。

  任律师:

  这个问题是要分情况的。

  1. 两份合同均未办理登记

  两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同为优先履行判定标准。

  2. 两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)

  因房屋的过户登记属物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

  3.在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

  张女士:

  像蛋蛋28官网这种情况,除了首付款,还能主张哪些赔偿呢?

  任律师:

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  任律师提醒:

  如卖房者是非房地产开发企业的一般人,这种情况下对其违约的处理与法律适用以及争议的处理应以《合同法》作为基础,向违约者主张违约责任,但这时不能主张惩罚性赔偿责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

撰稿: 龙艳艳
类型: C 类稿
编辑: 闫  慧
审稿: 张主编

律师答疑
联系蛋蛋28官网
地址:

蛋蛋28官网BEIJINGSHIXICHENGQUXUANWUMENWAIDAJIE10HAOZHUANGSHENGGUANGCHANGZHONGYANGBANGONGLOUBEIYI1513-1523ADANYUAN

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领蛋蛋28官网

GUANFANGZIXUNREXIAN: 400-8787-666(24XIAOSHI)YOUXIANG: YOUBIAN: 100052

BANANJIANDUDIANHUA:

DIZHI: BEIJINGSHIXICHENGQUXUANWUMENWAIDAJIE10HAOZHUANGSHENGGUANGCHANGZHONGYANGBANGONGLOUBEIYI1513-1523ADANYUAN

《中华人民共和国电信与信息蛋蛋28官网业务经营许可证》北京冠领蛋蛋28官网拆迁官网@版权所有:蛋蛋28官网_蛋蛋28开奖|信誉平台

蛋蛋28官网http://tvfensi.cn/


周旭亮


任战敏


冠领蛋蛋28官网

蛋蛋28官网_蛋蛋28开奖|信誉平台 蛋蛋28官网 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五 山东十一选五