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问: 如何判断征收补偿决定是否合法

文章来源:蛋蛋28官网_蛋蛋28开奖|信誉平台 北京冠领蛋蛋28官网 阅读: 发布时间: 2019-07-17 16:22 字体: [ ] 关键词: 房屋拆迁律师蛋蛋28官网

  “自己常年在外工作,四川绵阳老家的房子由父母居住。一年前老房子被划入征收范围,父母陆续收到征收公告、补偿方案、评估报告等文件。只意识到补偿不合理,并不知道对方是否合法。直到同样被拆迁的邻居找律师咨询,才知道征收补偿决定已过起诉期限,大家才引起重视。”当事人杨先生说。为此,杨先生想知道如何判断征收补偿决定是否合法?如不合法什么时间内提起诉讼?

  对于被征收人来说,一旦收到征收补偿决定,无疑是一件严重的事情——如果补偿决定生效,房屋将面临司法强拆。但是,并非所有的征收补偿决定都是合法的,那么如何判断征收补偿决定的合法性呢?蛋蛋28官网可以从几个方面来总结。

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  一、被征收房屋基本情况是否认定清楚

  如果补偿决定中对被征收房屋的用途、建筑面积、占地面积、土地使用权、是否存在认定不清或错误,如果对房屋基本情况认识不清将可能导致补偿决定中补偿事项不准确、不全面,侵害被征收人合法权益。

  二、被征收人是否存在遗漏

  有的被征收房屋存在两个或两个以上的所有权人,如果补偿决定仅针对一个或部分所有权人作出,就存在遗漏了共有产权人的违法情形,将会导致补偿决定因事实认定不清而不合法。

  三、是否制或者减了补偿安置方式的选择

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果被征收人超过签约期限,由征收方对其作出补偿决定,仍然应当保障其选择货币补偿或产权调换的法定权利。如果补偿决定中单方面决定对被征收人仅给予货币补偿或者产权调换,将使得补偿决定缺乏正当性。

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  四、对未登记的建筑面积是否进行合法性认定

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理,以确定该部分建筑面积是否补偿、如何补偿。若补偿决定中未处理未登记的建筑面积补偿问题,或者直接视同违法建筑不予补偿,亦应当认定补偿决定违法。

  五、房屋价值评估报告是否存在违法情形

  补偿决定对被征收房屋价值的确定,依赖于评估机构所作的分户评估报告。如果评估机构的选定不合法、不公正,或者评估机构、估价师不具有相应的法定资质,或者估价师未实地查勘、估价作业期限早于征收决定作出时间,又或者评估对象有误、评估时点、估价原则、评估方法等方面不符合房屋征收评估办法的相关规定,抑或评估报告未依法送达被征收人,都将导致评估结论不具备有效性或公正性,进而导致补偿决定因欠缺合法有效的核心依据而不合法。提到这个方面的问题时,杨先生说,他从来没考虑过评估机构和估价师的选定也会是不合法的一个方面。

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  六、征收决定是否合法

  征收决定合法是补偿决定合法的前提条件,如果征收决定违法,那么补偿决定必然违法。如果被征收人对补偿决定提起行政复议或行政诉讼,而此时征收决定尚不具有执行力。不过,如果此时征收决定的6个月起诉期限已经届满或者已经有生效裁判文书确认征收决定合法,复议机关、人民法院将不再考虑房屋征收决定这一层因素。

  七、征收补偿方案是否合法

  市、县级人民政府在发布房屋征收决定公告时,公示的一项重要内容即征收补偿方案。针对具体的被征收人的补偿决定,补偿安置的实质内容应当符合征收补偿方案。如果补偿决定符合征收补偿方案,而征收补偿方案存在补偿范围不全面、补偿方式不当限制了被征收人的选择权利、未经论证并征求公众意见30日以上、应当组织听证而未听证、未包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的必要内容等问题,那么征收补偿方案与补偿决定均不具有合法性。

  如果像杨先生这样,不确定补偿决定本身是否存在问题的情况下,可以咨询专业律师,以免错过法定期限。补偿决定的救济期限过去,将进入申请人民法院强制执行的环节,这对被征收人是极为不利的,提升补偿的可能性也将大幅缩小,因此,一旦收到征收补偿决定,要引起高度重视。

撰稿: 龙艳艳
类型: C 类稿
编辑: 闫 慧
审稿: 段主编
法务: 杨玲玉
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